В Украине взлетят цены на жилье. Как и почему подорожает недвижимость — объясняет эксперт

Цены на недвижимость снова идут вверх, и в ближайшее время есть предпосылки к росту стоимости на квадратные метры на рынке. Динамика роста цен на жилье в новостройках имеет объективные причины — читайте в материале DELO.ua

^{ЖК Синергия Сити со школой-лицеем «Синергия» в Ирпене}
В 2020 году эксперты давали неоднозначные прогнозы по росту цен на жилье в Киеве и Киевской области. С одной стороны, из-за вынужденных карантинных мероприятий, связанных с распространением пандемии, они не рекомендовали потребителям инвестировать в недвижимость, поскольку видели вероятность экономического кризиса. Однако, в результате, правы были именно оптимисты, ведь по результатам 2020 средняя стоимость жилья в столице повысилась во всех сегментах первичной недвижимости: эконом-класс — на 14,4%, комфорт-класс — на 9%, бизнес-класс — на 7,1%, премиум-класс — на 14,4%.С начала 2021 мы снова наблюдаем динамику роста цен на недвижимость в Киеве и Киевской области. Чего ожидать в 2021 году? Есть тенденции к снижению стоимости квартир в новостройках и стоит ли инвестировать в новостройки? С такими вопросами мы обратились к эксперту рынка недвижимости, директор Строительной группы «Синергия» Игорю Оверко.

^{Игорь Оверко, директор Строительной группы «Синергия»}

Цены на недвижимость снова идут вверх, и в ближайшее время есть предпосылки к росту стоимости на квадратные метры на рынке. Динамика роста цен на жилье в новостройках имеет объективные причины.

1. Уменьшение предложения и увеличение спроса на жилье.

На самом деле покупать больше не стали, а уменьшилось количество предложений. Дело в том, что на рынке недвижимости Киева и Киевской области есть много недобросовестных застройщиков, которые своими действиями влияют на потребительские настроения, формируя негативное информационное поле. Так, в связи с крахом «Укрбуд» и Банка «Аркада», объемы инвестиций в проекты недвижимости несколько уменьшились.

Если до этого значительная часть застройщиков привлекала инвесторов на этапе котлована, а дальше, за счет дальнейших продаж, достраивала жилые комплексы, то сегодня они вынуждены строить за свои собственные средства. В основном, у небольших девелоперских компаний нет такого капитала, а поэтому они вынуждены брать кредиты в банках или вообще не строить. Поэтому естественный отбор на рынке недвижимости Киева и Киевской области уменьшил количество предложений, что имеет непосредственное влияние на стоимость квадратного метра для потребителя с повышением спроса на готовые объекты недвижимости.

2. Повышение цен на строительные материалы и комплектующие, что наблюдается с марта текущего года.

В частности, стоимость кирпича и блоков в Украине повысилась на 30%, металла на 43%. Это связано с подорожанием сырья, топлива и логистики для промышленных предприятий. Также следует отметить, что рынок Беларуси, с которым была налажено долгосрочное сотрудничество по поставкам минеральной ваты и фанеры, сегодня является закрытым для торговли, поэтому застройщикам пришлось переориентироваться на национального производителя. Это положительная тенденция, которая имеет непосредственное влияние на развитие украинской экономики, однако цены у них выше. Поэтому, в целом, подорожание материалов повлияло на рост себестоимости строительства до 70%.

3. Повышение конкурентоспособности застройщиков на рынке недвижимости

Конкуренция на рынке недвижимости Киева и Киевской области только растет. Поэтому застройщики все чаще предлагают уникальные решения или концепции проектов с целью дифференциации на рынке. Разработка и внедрение «фишек» стоит дополнительных затрат для строительных компаний.

• Сегодня просто must have развивать собственную инфраструктуру в новых жилых районах, которая удовлетворяла все потребности жителей в комфорте. К примеру, в нашем новом ЖК «Синергия Сити», который строится в концепции «город в городе», кроме коммерческой недвижимости мы предусмотрели в генплане и уже строим за свой счет современную школу с бассейном на 1300 учеников и детские сады.
• Кроме того, очень важно следовать современным трендам. Распространение пандемии и, как следствие, внедрение вынужденного карантина, повлияли на популярность удаленной работы. То есть сегодня, кроме комфортных условий в собственной квартире, для потребителей является важным и благоустройство придомовой территории, где они могли бы проводить свободное от работы время или выйти на прогулку. К примеру, мы в Строительной группе «Синергия» значительное внимание уделяем ландшафтному дизайну придомовой территории вокруг комплекса и реализуем ее в концепции «двор-парк».
• Также потребитель обращает внимание на соотношение цена-качество на рынке недвижимости. То есть использование качественных экологических материалов в строительстве и отделке домов является большим преимуществом. «Синергия» на этом не экономит. Мы используем высокотехнологичные оконные профили от компании REHAU, надежные лифты от фирмы OTIS и прочее. Это все имеет непосредственное влияние на рост себестоимости строительства для застройщика, а значит, в конечном счете, и для потребителя.

«Убежден, что в долгосрочной перспективе тенденция к подорожанию цен на жилье на рынке недвижимости будет coхранится. Поэтому не стоит ждать, что через полгода или год цены снизятся», — резюмировал Игорь Оверко.

В подтверждение того, что цены на рынке недвижимости будут только расти, Игорь Оверко предоставил нам динамику роста цен на квадратные метры одного из самых популярных жилых комплексов в пригороде столицы., Г. Ирпень — «Синергия Сити».

«На старте монолитных работ новой очереди ЖК» Синергия Сити» в июне 2020 стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры площадью 37,86 м2 составляла 14700 грн, двухкомнатной квартиры общей площадью 52,29 м2 — 13700 грн., А уже в апреле 2021 на старте продаж следующей очереди стоимость одного квадратного метра при покупке однокомнатной квартиры площадью 37,37 м2 составляет 19500 грн, для двухкомнатной квартиры площадью 53,21 м2 — 19000 грн. То есть за год прирост составил 33-39% соответственно «, — сообщил Игорь Оверко.

Таким образом, повышение себестоимости строительства проектов недвижимости застройщиков имеет непосредственное влияние на рост цен за квадратный метр для потребителя. В то же время инвесторы имеют уникальную возможность заработать на инвестициях в недвижимость до 39% в год! Такой пример, как ЖК «Синергия Сити», демонстрирует, что инвестиции в недвижимость — это безопасно и надежно, ведь по мере ввода в эксплуатацию новых очередей проекта повышаться цена на квадратные метры, как и надежность инвестиции именно в этот жилой комплекс.

«Так что мой вам совет: не откладывайте на завтра — инвестируйте сегодня. Вы еще можете приобрести квартиру по старой цене. Сейчас самый выгодный момент, чтобы осуществить мечту о собственном жилье или заработать», — убежден Игорь Оверко.