Эксперты утверждают, что сегодня застройщики имеют объем собственных средств на ведение строительства, которого хватит лишь на первые 3-5 месяцев. Известно, что главной проблемой компаний, занимающихся строительством некоммерческой недвижимости, является отсутствие любых возможностей для аккумуляции и привлечения капитала под реализацию проектов.
По словам специалистов, программные пакеты длинных кредитов 3-5% годовых позволили бы вести строительство в нужном темпе без ожидания поступлений от инвесторов квартир.
Следует отметить, что за два последних года в самой рискованной зоне находятся инвесторы, делающие вклады в проекты таких компаний, которые одновременно заняты реализацией от 5 и более проектов. Для таких клиентов используются механизмы «перекрестного финансирования»: средства, вырученные с продаж квартир в строящемся объекте компания-девелопер направляет на начало нового проекта. Но при возникновении сложностей со строительством, единая финансовая цепь рвется, что ведет к задержкам с темпами работ и даже банкротствам компаний.
На сегодняшний день, только 20% всех проектов на стадии строительства имеют финансирование, достаточное для его завершения, вне зависимости от текущего состояния продаж. Это или крупные жилкомплексы, или объекты элит-класса. И почти 40% не имеют средств поднять объект с этапа старта.
Напомним, что в Министерстве цифровой трансформации заявили о том, что наконец открыли для общего пользования целый ряд данных, которые ранее были закрытыми. Речь идет о разрешительных и декларативных документах в Реестре стройдеятельности.
Ране сообщалось, что в украинском парламенте зарегистрирован проект закона «О риелторской деятельности в Украине», который рассмотрят на следующей сессии народные депутаты. Многие положения документа довольно шокировали, как риелторов, так и рядовых украинцев..
Суть закона заключается в том, чтобы сделать услуги брокеров обязательными при любых операциях, которые будут осуществляться с имуществом, а вся недвижимость будет вноситься в специальный реестр.
Лента новостей 
