«Изменения правил налогообложения сделок с недвижимостью позитивно повлияют на рынок» — эксперт

С 1 января 2022 года в Украине вступил в силу закон, который вносит изменения в Налоговый кодекс. Согласно документу, будут введены новые правила налогообложения операций с недвижимостью.

Сегодня при первой за год продаже жилья украинцев от уплаты НДФЛ освобождают, а вот по 1% от цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи в Пенсионный фонд, а также госпошлину, уплатить придется.

НДФЛ в 5% и по 1% в ПФУ и госпошлину нужно оплачивать со второй и каждой следующей сделки.

Продавцу жилья, который купил его не ранее 3 лет назад, также нужно будет уплатить государству 5% от сделки.

А вот продажа коммерческой недвижимости (офисов, парковочных мест, апартаментов) облагается, начиная с первой сделки – 5% НДФЛ. Также с доходов, облагаемых НДФЛ по ставке выше нулевой, взимается военный сбор в размере 1,5%.

Размер НДФЛ для третьей и последующих сделок за год с 1 января вырастет до 18%. Это касается жилой недвижимости. Первая, как и раньше, облагаться налогом не будет, а НДФЛ для второй сделки составит 5%.

18% будет установлена ставка НДФЛ при второй и последующих продажах коммерческой недвижимости, а также жилья, которое приобретено не позднее 3 лет назад. В то же время последнее условие не касается недвижимости, полученной в наследство.

Виталий Наконечный, руководитель-партнер адвокатской группы «GNS PARTNERS», в эфире «Первого Делового» телеканала выразил свое мнение, насколько данная система будет полезной и продуктивной на рынке недвижимости в Украине.

«Да, я считаю, что это будет положительное влияние в связи с тем, что это будут более равномерные отношения и честные. Также это будет более выгодно налогоплательщикам, которые официально приобретают имущество и его продают, поскольку база налогообложения будет разной. Потому что, когда ты продаешь товар и база налогообложения 5% независимо от того, на сколько ты продаешь. Например, на одну тысячу гривен дороже, чем купил, выплачиваешь 5% от общей суммы. А так фактически выплачиваешь только за разницу».

С другой стороны эксперт отметил, что как и во всех экономических отраслях и отношениях, для кого-то налоговые перемены будут положительными, но для некоторых и негативными.

«Будут против физические лица, которые строились под такие модели и продавали под 5% все недвижимое имущество. И у них маржа фактично практически в два раза дороже. Они не собирали никаких документов для подтверждения своих растрат, а теперь им, чтобы уменьшить доход, нужно собирать официальные документы и соответственно доносить налоговому органу сумму затрат, которые были ими совершены».

Напомним также, в Украине обновился перечень тех, кто имеет право на получение бесплатного жилья. Об этом говорится в законе «О жилищном фонде социального назначения».