Вступили в силу новые правила аренды земли

16 января вступил в силу Закон № 340-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству». Однако некоторые положения Закона, в частности о продлении договора аренды земли, вступили в силу только 15 июля 2020.

Как разъясняет Минюст: Законом определяется два правовых механизма в этих отношениях, а именно пролонгация договоров аренды земли и преимущественное право на заключение нового договора аренды земли арендатором.

Договора аренды земли подразделяются на два типа: срочные договора (которые приостанавливают действие с окончанием срока, на который он был заключен) и срочные договора с пролонгацией (не прекращают действие с окончанием срока, на который он был заключен, при условии наличия сведений о пролонгации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество).

Изменились отношения государственной регистрации права аренды на земельный участок. Теперь обязательными атрибутами сведений о праве аренды будет дата заключения договора, срок действия договора и признак его пролонгации или не пролонгации.

Отметим, что дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения, а право аренды возникает с момента государственной регистрации.

Указанные положения распространяются также и на договора об установлении земельного сервитута, договора о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки.

При этом эти правила о возобновлении договора аренды земли, распространяются на договора, заключенные или изменены после вступления в силу Закона N 340-IX. То есть после 15 июля 2020 года.

Условие о возобновлении договора не может устанавливаться в договоре аренды земли, сервитута и о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки по земельных участков государственной и коммунальной собственности, кроме случаев, если на таких земельных участках расположены здания или сооружения, находящиеся в собственности пользователя или приобретателя права пользования земельным участком.

Ранее мы информировали про Закон № 340-IX , который предполагает внедрение ряда антирейдерских мероприятий и вводит механизмы защиты имущественных прав собственников и пользователей земельных участков.

Также мы писали, что цена на аренду земли выросла за последние семь лет.