Вместе с послаблением карантина и открытием некоторых заведений, начали оживать и рынки. Рынок недвижимости здесь не исключение. Однако эксперты настроены не очень радужно – если во время карантина риэлторы утверждали, что рынок «заморожен» или «спит», то уже вскоре многие прогнозируют падение цен на жилье.
Эксперт по недвижимости Светлана Якимова считает, что нынешний кризис и спад на рынке жилья вызван общим экономическим кризисом, в связи с карантином. И падение начнется уже к концу мая, как только страна начнет постепенно выходить из состояния карантина.
«Мы фиксировали падение спроса и снижение количества сделок еще в декабре прошлого года. Сейчас же пошел всеобщий спад платежеспособности населения, что не может не отразиться на рынке жилья», — рассказала Якименко.
Сокращение активности практически во всех городах Украины фиксируют и в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Президент Асоциации Юрий Пита рассказал, что сейчас активность рынка достигает всего 30%, чем в период до карантина.
По словам Питы те жильцы, которые успели продать жилье до карантина сейчас могут рассматривать варианты лучше и дешевле, нежели до карантина. Правда, есть нюанс – многие продавцы попросту «заморозили» жилье и дожидаются лучших времен. Но вариантов и на первичном и на вторичном рынке и так предостаточно, так что выбор есть.
«По нашим подсчетам, более трети продавцов отложили продажу жилья, и четверть из них готова уступать в цене», — утверждает Пита.
Эксперт по недвижимости Екатерина Охрименко говорит о том, что динамики на сегодня нет.
«Если сейчас говорить о понижении цены – то я этого не наблюдаю. Зато видно отложенный спрос. Рынок жилья ориентируется на «первичку». Там сейчас до 40% падения по продажам, но застройщики держат цены. Думаю, что вскоре застройщики вынуждены будут делать рассрочки и скидки. На «вторичке» продавцы не готовы понижать, а покупатели ожидают, что вскоре все упадет и квартиру в Киеве можно будет купить за 15 тысяч долларов. Этого не будет. По моим прогнозам, вскоре возможно проседание цен на 10 – 15%. Но это стандартная сумма торга при сделке. К тому же, поскольку сейчас кризис и карантин, не совсем понятно, когда именно начнет проседать цена. Кризис не проходит за день, неделю или месяц. Вполне возможно, что его последствия мы ощутим летом, осенью или даже зимой следующего года», — говорит Охрименко.
В Ассоциации специалистов по недвижимости Украины также отмечают, что не заметили массовой заморозки строек – жилье на первичном рынке строится даже в карантин. Проблемы испытывают компании, которые строят за счет пайщиков. Но крупные строительные компании имеют собственный капитал и готовы запускать акции и скидки до 15%.
Пришлось ужаться и собственникам, чье жилье сдается в аренду. По словам Екатерины Охрименко, аренда бюджетного жилья упала на 30%, а элитного на 50%.
«Сейчас арендодатели даже в договорах прописывают «на время карантина». И ставят сроки сниженной аренды максимум на пол года», — говорит Охрименко.
В куда худшем положении находятся арендодатели офисной недвижимости. Эксперты фиксируют массовое освобождение коммерческой недвижимости в городах и объясняют это тем, что люди съезжают, им нечем оплатить аренду и они не уверены, что смогут сохранить свой бизнес. Выиграли те собственники, которые пошли на уступки своим арендаторам. Но в целом, ситуация с коммерческой недвижимостью плачевная.
Как сообщалось ранее, согласно предварительной оценке главного статистического органа Украины, в период с января по март 2020 года в стране экономика обвалилась на 1,5 процента.
Лента новостей 
