На днях украинский парламент поддержал законопроект № 5091 «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Документ призван защитить права инвесторов от аферистов, мошенников и «строительных пирамид».
Эксперты рассказали, какие ожидаются изменения в законодательстве в случае его подписания президентом.
Так, в частности, урегулирован вопрос, когда, например, заканчивается срок аренды, а объект еще недостроенный, и землепользователь настаивает на отказе в продлении аренды. Независимо от сроков аренды, если объект построен, то первоначальный пользователь или владелец земли потеряет право собственности или пользования.
Урегулирован вопрос злоупотреблений со стороны Жилищно-строительного кооператива при строительстве и распределении квартир между членами ЖСК. Если дом построен ЖСК, то собственниками дома станут его члены в общей совместной собственности, а не ЖСК.
Кроме того, «рейдерам» станет сложнее захватить, или присвоить чердаки и подвальные помещения. В общую совместную собственность будут переданы помещения общего пользования, оборудование и земельный участок.
Изменения предусматривают возможность отдавать в залог будущие объекты недвижимости. Приобретя квартиру в новостройке, можно заложить объект в ипотеку и получить под это деньги. Однако, в случае недостроя объекта — деньги придется все равно возвращать банку.
Под запрет попадут договоры о намерениях, в простой письменной форме. Все предварительные договоры купли-продажи объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости будут подлежать нотариальному удостоверению.
Введут норму об уровне гарантийного платежа от цены договора — не более 10% стоимости объекта незавершенного строительства или будущего объекта недвижимости.
В рекламе будущих объектов застройщики должны будут обнародовать реквизиты разрешительных документов, идентификатор объекта строительства, адрес интернет-сайта, сведения о праве пользования или владения земельным участком, а также лицензии у субъекта хозяйствования.
Те, кто приобрел апартаменты вместо квартиры смогут зарегистрировать свое место проживания в апартаментах, ведь сейчас это не считается жилым фондом.
При изменении проекта строительства потребуется согласие всех совладельцев объекта недвижимости.
Напомним, что с сентября текущего года украинцев, которые не заплатили налоги за недвижимость, начнут начислять штрафы.
Ранее мы сообщали, что ВР изменит налогообложение металлургов и строителей. Принятый в первом чтении так называемый «ресурсный» законопроект № 5600 о внесении изменений в Налоговый кодекс, предлагает устранить схемы по уклонению от налогообложения строителей.
Лента новостей 
